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长安大项目

建筑工程质量责任保险试点项目——珠海格力广场小区

 


项目简介
  格力广场是珠海格力地产开发的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓于一体的大型综合示范区,地处珠海中心地段。格力广场总占地面积14.8万平方米,总建筑面积约60万平方米。正在建设中的一期工程A区占地面积约5万平方米,建筑面积18万平方米。
 
  格力广场小区项目是我公司、也是全国推行住宅建筑工程质量责任保险的第一批试点项目,她同时作为珠海市创精品工程试点项目,积极引入了工程质量责任保险,形成了专家管理与保险业相结合,进一步推动了其工程的规范管理,同时加强了施工现场的管理,保障了工程质量的提高和安全生产。保险公司的介入及参与整个工程全过程全面的监控,针对工程当中的质量通病进行全方位的全面的质量管理,包括基础工程、主体结构、屋面、墙面、窗、卫生间、厨房间的漏雨漏水和成品保护,以这些作为重点,防范质量通病的产生,确保工程质量。
 
  原中国建设部副部长、中国土木学会理事长谭庆琏曾多次亲往格力广场工地指导工作,提出以对人民负责、对历史负责、对社会负责的态度,把格力广场项目设计好,规划好,全过程管理好,创当今中国人居建筑的典范,并争取冲刺国内建筑领域的大奖。
 
  由于建设方、保险公司和其它各相关部门的共同努力,珠海格力广场小区同时被打造成为了珠海市精品工程和标志性工程,成为“全国优秀示范小区创建项目”。
 
  我公司2008年6月与格力地产有限公司签订珠海格力广场工程质量责任保险协议,其投保的责任险包括:房屋建筑工程质量责任保险(保险期10年)、附加渗漏扩展保险(保险期3年)及附加建筑材料污染责任保险(保险期2年)。第一批预计投保总建筑面积5万平方米,保险费率100元/平方米(按建筑面积计算)。本项目竣工验收满一年,经质检机构检查通过,我公司将按议定的内容和格式向业主签发正式保单。

工程施工管理
  房屋建筑工程是多方面、系统性的工程,需要全程细化,全程标准化。在这个过程中,开发商的责任不仅在于前期的规划、设计、施工等阶段的把控,更要发挥主观能动作用,深入材料配备、技术创新、施工监管、等各个方面。作为第一批中国工程质量责任保险的试点项目,保险将介入整个施工全过程,对其进行全方位的质量监管和把控,监控施工过程的每一个环节,保证工程质量。
 
  针对整个项目的施工:1. 组织强有力的现场领导班子,采用“大项目部”组织保证体系,加强现场的质量管理和安全管理:保险公司、业主、监理施工单位结合在一起,定期对安全、质量进行检查,发现问题及时纠正,使格力广场的管理相互保障,控制有效;2.对施工过程进行事前、事中、事后三阶段过程控制,全过程跟踪,确保施工过程始终受控;3.时间节点控制:对砌体、外墙、防水、屋面等工程结合现场和已有资料制定出专项操作规程,对工程的每个环节及时跟进,促进各个环节的有序按时进行,确保任务的完成;4.全面落实“样板引路”:在格力广场工地现场建立质量样板示范区,示范区以工程实体的形式展示各分部分项及细部构造的详细做法和质量标准,施工完全按照示范样板工艺实施,保证工程质量;5.保证安全文明施工管理:工地现场布置科学,场地硬化,材料定置,运输专线,标识划一等基础上,为建筑工人办理平安卡、发放“荧光衣”,规范建筑施工行为,减少安全事故;定期邀请各方面专家对管理人员、施工人员进行质量管理、施工安全、消防安全等方面的培训,提高安全文明施工的意识和技能。

先进技术及工艺的应用
  格力广场项目施工过程中,建设方、保险公司应用多种检测仪器,如红外热像仪、钢筋扫描仪、电子经纬仪、电子水准仪、砼回弹仪、绝缘电阻测阻仪、数显游标卡尺等,对工程质量进行多角度、多方位、全程的检测、监控。

1红外热像仪
  利用红外探测仪器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量分布图形反映到红外探测器的的光敏元件上,从而获得红外热像图,这种热像图与物体表面的热分布场相对应,即将红外热像仪就是将物体发出的不可见红外能量转变为可见的热图像。热图像的上面的不同颜色代表被测物体的不同温度。
  其作用:检查外墙空鼓、剥落、屋面渗漏、管道、热桥、建筑节能研究、竣工验收等。比如:结构裂缝缺陷、抹灰层空鼓时的结构缺陷查找、外墙是面砖粘贴后的结构缺陷查找、护坡空穴的查找、游泳池渗漏源的查找、路面管道渗漏源的查找、天花板渗漏源的查找、门窗玻璃等的气密性检测、热水和冷水管道的定位检测,楼宇竣工验收时缺陷和节能性检测等。
通过红外热像仪的功能辅助,在施工过程中随时检查可能出现的质量缺陷,在进行下道工序前将出现的质量缺陷进行处理,确保工程质量。
 
2钢筋扫描仪
  检查钢筋混凝土结构中钢筋的布置以及钢筋的保护层厚度。通过钢筋扫描仪的辅助作用,对施工的钢筋混凝土结构的钢筋位置及保护层厚度进行及时检测,及时进行处理不符合要求的质量缺陷,特别是对悬挑结构的钢筋位置的检测。
 
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